Fase 01
Selezione strategica dell'area
Molti cercano un terreno. Noi analizziamo un’operazione.
Perché il margine non si ottiene quando si costruisce ma nasce quando si sceglie.
Analisi urbanistica preventiva
Eviti brutte sorprese dopo il preliminare.
Trasformabilità reale del suolo
Verifica concreta, non ipotetica.
Accessibilità logistica
Studio viabilità pesante e connessioni.
Plusvalenza da cambio destinazione
Valutazione del potenziale patrimoniale nascosto.
Costi occulti
Urbanizzazione, standard, allacci — tutto calcolato prima.
La marginalità si costruisce nella scelta dell'area. Chi sbaglia qui, paga per tutta la durata dell'investimento.
Arch. Aniello Sicignano
Fase 02
Studio di prefattibilità tecnico–urbanistica
Prima di parlare di progetto, si parla di fattibilità. Nessuna promessa. Solo numeri, verifiche, scenari.
Indici edificatori reali
Analisi delle superfici massime sviluppabili e delle volumetrie consentite.
Layout produttivo
Prima ipotesi distributiva calibrata sui flussi reali di produzione.
Stima costi e sostenibilità
Costi preliminari e valutazione della sostenibilità tecnica dell'investimento.
Fase 03
Inquadramento normativo ZES
Qui si separano i tecnici dagli strateghi. Non si progetta "e poi si vede". Si progetta già compatibile con il beneficio.
01
Verifica ammissibilità ZES
Requisiti controllati prima di procedere.
02
Allineamento parametri
Il progetto nasce già conforme ai criteri.
03
Coordinamento fiscale
Integrazione con consulenti per il credito d'imposta.
04
Pianificazione temporale
Tempistiche coerenti con le finestre normative.
Fase 04
Concept industriale sartoriale
Non un capannone standard. Progettato con una visione:
la tua azienda tra cinque, dieci, quindici anni. Realizziamo la prossima fase della tua azienda, non solo contenitore.
Layout su misura
Il progetto parte da una domanda: come funziona la tua azienda?
Poi costruiamo tutto intorno.
Espandibilità pianificata
Costruito per quello che sei oggi.
Progettato per quello che diventerai domani.
Efficienza energetica
Un edificio che lavora anche sulla tua bolletta.
Fase 05
Regia completa dell'iter autorizzativo
L'imprenditore non perde mesi dietro scrivanie. Ogni passaggio burocratico è gestito, monitorato, accelerato.
Enti locali
Coordinamento diretto con tutti gli interlocutori.
Pratiche edilizie
Gestione completa di ogni adempimento.
Tempistiche
Monitoraggio costante per evitare ritardi.
Rischi azzerati
Riduzione blocchi burocratici e allineamento con roadmap finanziaria.
Fase 06
Direzione strategica dell'operazione
Qui sta il vero valore. Non è solo architettura. È governance dell'intera operazione immobiliare industriale.
Allineamento
Investimento immobiliare e piano industriale convergono.
Controllo
Coerenza costi/benefici sotto sorveglianza costante.
Monitoraggio
Avanzamento tecnico-finanziario in tempo reale.
Ottimizzazione
Miglioramento continuo durante ogni fase.
In sintesi
Un unico interlocutore. Sei fasi integrate. Zero rischi.
L'Arch. Aniello Sicignano accompagna l'azienda dall'idea alla realizzazione, con il metodo ZES Capital Engineering™ che struttura operazioni immobiliari industriali ad alto impatto patrimoniale.
1
Scelta dell'area
2
Trasformazione urbanistica
3
Progettazione industriale
4
Compatibilità ZES
5
Regia autorizzativa
6
Realizzazione strategica
Se stai valutando un investimento industriale nei prossimi anni, questa è una conversazione che… dovresti fare adesso.
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